法拍屋｜1118賀成交.日若山莊Ⅱ.透天別墅｜低總價.度假.離城不離塵｜9833↘新北市淡水區水碓29巷1號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區水碓29巷1號3層樓
案號	109實9833
法院公告建坪	權狀坪數：66.7坪使用坪數：70.22坪【主建物：50.15坪；附屬：14.88坪；公設：1.67坪；車位：0坪；增建：3.52坪】
完工日期	84.01.17
土地總坪數	27坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/09/09 【599萬】部分點交→流標第2拍 109/10/07 【479.2萬】→流標第3拍 109/11/18 【383.5萬】→賀成交/449萬/共3人
點交與否	部分點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：每坪35元
樓層/總層	B1+1+2+3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	中泰國小、正德國中賢孝校區	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	位於淡金公路從台北往三芝的方向，經聖約翰科技大學(新埔技術學院)後，約第三個紅綠燈處右轉進入(萊爾富便利商店旁)，經過三菱山水社區及普照寺後，再往前即可達「日若山莊」。 ~ 離淡金路五段車程約6分鐘、淡金路四段聖約翰科技大學車程約8分鐘(步行約50分鐘)、淡水老街車程約23分鐘 ~ 社區有公車站牌（日若山莊站），可搭乘872、F105、F106中午號公車到市區約15分鐘車程；也有公車站牌可通往北投，所以要往來淡水地區交通上算是相當便利。
案件介紹	社區分透天別墅及地上12層電梯大樓，環境清幽、空氣清新，24H警衛管理。公設相當多元，有游泳池，健身房，籃球場，網球場，羽球場，迴力球場。擁有的山景跟海景、採光跟通風是一級棒。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後除3樓及承租人使用之公共空間外，其餘部分點交，據債務人之

兒子稱，1、2樓部分現由債務人及其家屬自行使用，1樓天花板、2樓

房間、2樓至3樓樓梯間天花板油漆剝落，3樓房間天花板有漏水，廚房

天花板有壁癌，另債權人查報一樓天花板及二樓至三樓樓梯板下方漏水；

勘測時，據債務人稱地下室放置私人物品，作為倉庫使用，3樓部分，

第三人吳○綺基於租賃關係占有中，租期自107年1月19日起，迄112

年1月19日止，租約承租範圍為水碓29巷1號，實際上住3樓，仍可

使用其他公共空間。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

2.748建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物

登記。與主建物31建號1樓內部相通，且無獨立出口。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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