法拍屋｜0806停拍大南路.已拉皮.出租透天厝｜百齡右岸河濱公園旁｜51705↘臺北市士林區大南路428巷52號2層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市士林區大南路428巷52號2層樓
案號	108秋51705
法院公告建坪	權狀坪數：31.0坪使用坪數：61.0坪【主建物：31.0坪；附屬：0坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：30.0坪】
完工日期	56.02.01
土地總坪數	21.5坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/08/06 【2856萬】部份點交→停拍(延緩執行) 第2拍 000/00/00 【2285萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【1828萬】→時間未定
點交與否	部份點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	劍潭國小、百齡國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	經百齡橋可至士林行政中心。車程10分鐘內可連接中山高重慶北路交流道，或可透過新生高架橋至台北市區。
案件介紹	劍潭生活圈主要集中在捷運劍潭站西側區域，北起中正路，南至承德路四段二巷，以東到承德路四段，西臨通河東街一段，其中以福港街、華齡街、前港街一帶商家較多，機能也較完整，和豐街有福華傳統市場，日常採買與小吃店家則以士林夜市為大宗。

■法院筆錄節錄重點內容

1.1樓拍定後點交（第三人李○翰基於租賃關係占有中，租期自108.9.25至109.9.24，

租金每月23000元；因第三人李○翰與債務人之租賃契約成立於108.8.21查封後，故

拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。

2樓A房間拍定後不點交（第三人陳○瑞基於租賃關係占有中，租期自107.11.1至108.

10.31止，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。

2樓B房屋拍定後不點交（第三人陳○佑基於不定期租賃關係占有中，租金每月10000

元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。

2樓C房屋拍定後不點交（第三人翁○宏基於不定期租賃關係占有中，租金每月13,000

元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。

3樓A房屋拍定後點交（第三人郭○皓基於租賃關係占有中，租期自108.1.1至108.12

.31止，租金每月15000元；因第三人郭○皓與債務人之租賃契約於108.8.21查封後屆

滿，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。

3樓B房間拍定後點交（第三人易○基於租賃關係占有中，租期自109.4.1至110.4.1止

；因第三人易○與債務人之租賃契約成立於108.8.21查封後，故拍定後點交。惟現在實

際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。

3樓C房屋拍定後不點交（第三人馬○璘基於不定期租賃關係占有中，租金每月13500元

。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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