法拍屋｜0617停拍國泰霖園.都更名宅.雙車｜風水寶地.敦南仁愛圓環｜九102↘臺北市大安區敦化南路1段236巷9號7樓之1－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大安區敦化南路1段288號9樓之1
案號	108職九102
法院公告建坪	權狀坪數：91.23坪使用坪數：91.23坪【主建物：67.88坪；附屬：7.21坪；車位：0坪；公設：16.14坪；增建：0坪】
完工日期	68.05.22
土地總坪數	10.6坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/04/08 【10387萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 109/05/20 【10387萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 109/06/17 【10387萬】點交→停拍(內容變更) 第2拍 000/00/00 【8310萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【6648萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共14樓	停車位：2位
鄰近學區	仁愛國小、仁愛國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	捷運忠孝敦化站走路約8分鐘，仁愛路及敦化南路上公車路線眾多。 ~ 仁愛路連接台北市政府、國父紀念館、總統府等處，敦化南路向北經過小巨蛋可達松山機場，往返國內外快速便利，東西南北四通八達。
案件介紹	國泰集團蔡氏家族1~5樓，為乙戶獨立出入；其餘每層二戶分為左右側。 ~ 住戶單純，交通便利，生活機能佳。 ~ 未來「霖園大廈」都更改建後，計劃興建地上22層樓的店面住宅大樓，產品走百坪豪宅路線，主力坪數110~130坪不等，全案將採先建後售。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物現由債務人蘇○騏之父母居住使用，第三人在場稱未出租或出借予他人，債務

人皆未居住於此處，故本件拍定後仍點交。

拍賣標的已於106.12.1與國泰建設簽訂都市更新合作開發契約書，載明都市更新後

之建物，債務人分配地上9層A戶，車位為2位，債務人已簽署事業計畫同意書暨選

配房屋及車位，拍定人應概括承受債務人簽訂之同意書暨都市更新計畫案之權利義務

並遵守配合（包含但不限於簽署都市更新事業計畫同意書、變更都市更新事業計畫同

意書、權利變換意願調查表（願意參與分配）及更新後合併分配協議書位置申請書等。

2.本件不動產關於臺士林地檢署之禁止處分登記將於拍定後塗銷。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為敦化南北路特定專用區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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