法拍屋｜1016停拍辛亥路四段.辦公室.倉庫｜辛亥捷運走路6分鐘｜124631↘台北市文山區辛亥路四段77巷52號B1+ B2－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市文山區辛亥路四段77巷52號B1+ B2
案號	108宇124631
法院公告建坪	權狀坪數：108.0坪使用坪數：108.0坪【主建物：106.81坪；附屬：0坪；公設：1.19坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	83.11.01
土地總坪數	83.5坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/04/07 【2377萬】部份點交→流標第2拍 109/05/05 【1903萬】部份點交→停拍(內容變更) 第2拍 109/06/09 【1903萬】點交→流標第3拍 109/07/07 【1524萬】→流標公告應買(截止日 109/10/16) 【1524萬】→停拍(延緩執行) 第4拍 000/00/00 【1220萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	B1+B2層/共3樓	停車位：
鄰近學區	辛亥國中、辛亥國小	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	辛亥捷運走路6分鐘。經開車辛亥路四段、辛亥隧道、辛亥路三段、芳蘭路可上國道3甲台北聯絡道、台北二號隊道、福爾摩沙高速公路。
案件介紹	捷運辛亥站生活圈位文山區，與緊鄰的大安區僅約5分鐘車程之隔，當地有捷運木柵線行經，居民想要往返東區或信義計劃區，只要過辛亥隧道或莊敬隧道，交通相當便利。 ~ 區內有辛亥國小、興隆商圈，加上綠意美景，學區、採買到景觀，生活機能一應俱全。

■法院筆錄節錄重點內容

1. B1現出租予第三人昕昀公司作為辦公室及倉庫使用，租期自107.9.1起至110.8.31

止，每月租金18,000元惟該租賃關係業經本院除去並已確定，故拍定後點交；B2目

前無人使用，環境髒汙、部分空間堆放雜物。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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