法拍屋｜1118樂鼎皇築.3房華廈｜近南勢角捷運.復興學區｜196707↘新北市中和區南山路240-9號2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市中和區南山路240-9號2樓
案號	112志196707
法院公告建坪	權狀坪數：31.08坪使用坪數：31.08坪【主建物：18.97坪；附屬：1.76坪；車位：0坪；公設：10.35坪；增建：0坪】
完工日期	88.02.02
土地總坪數	6.07坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/08/19 【1600萬】點交→流標第2拍 113/09/23 【1280萬】→流標第3拍 113/11/18 【1024萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	2層/共6樓	停車位：
鄰近學區	復興國小、中和國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	南勢角捷運站（5分鐘）交通方面即為便利，剛好靠近南勢角及景安捷運站的中間，不論去哪裡都很方便，且公車站牌就在興南路上，站牌林立。
商圈介紹	外觀格局方正，純住宅區社區住戶極為單純，總戶數只有81戶，住戶單純，安全管理嚴謹住家安全有保障。近捷運站交通方便，近傳統市場、復興國小機能方便。建商女兒目前住裡面，社區車位近9成建商留下來給女兒收租用，頂樓防水當初也有請建商鋪防水，都有固定在維護，施工品質掛保證。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的建物部分，本院於113年1月22日至現場查封時，係出

租予第三人郭O維占有使用，租期自112年7月1日起至113年6月

30日止。

2.本件拍賣標的建物部分，第三人之租賃契約於查封後已屆期，拍定後

仍點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票