法拍屋｜0703法國莊園.電梯別墅｜青山綠海.田園農莊｜13675↘宜蘭縣壯圍鄉大福路二段281巷8弄6號3層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	宜蘭縣壯圍鄉大福路二段281巷8弄6號3層樓
案號	112庚13675
法院公告建坪	權狀坪數：80.57坪使用坪數：105.73坪【主建物：78.80坪；附屬：1.77坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：25.16坪】
完工日期	106.09.29
土地總坪數	68.72坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/10 【2411萬】點交→流標第2拍 113/05/22 【2169.9萬】點交→流標第3拍 113/07/03 【1953.1萬】點交→流標
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3層/共3樓	停車位：雙車位
鄰近學區	礁溪國小、礁溪國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	離宜蘭交流道1.5公里距台北市40分鐘車程。
商圈介紹	1.近國5宜蘭交流道,超商,交通便利 2.法式歐洲建築風格,人車分道,雙車位,室內車庫愛車不怕風吹雨淋 3.全新未住過,離塵不離城,社區有中庭花園。近溫泉、有快樂農田可自耕，悠閒度假趣也可以是您的居家退休日常。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件執行標的343建號之建物1樓有桌椅、雜物且堆放油漆桶及

工具，其地下室亦堆放雜物並有雙車位。該建物內有電梯通道，惟

尚未裝設電梯設備。而1135-2地號為前開建物之坐落土地，此二

者拍定後依現況點交。

2.本件暫編437號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動

產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不

得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定，拍定人應自行承擔受

拆除之危險。

3.本件1138地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人

不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業

機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明

文件。復因本件不動產係合併拍賣，故投標人應符合前述農業發展

條例所述資格始得投標。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共4筆其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

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■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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