法拍屋｜0909停拍羅斯福路.邊間金店面｜捷運萬隆站旁.景美運動公園｜10402↘台北市文山區羅斯福路5段238號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市文山區羅斯福路5段238號1樓
案號	109丁10402
法院公告建坪	權狀坪數：32.01坪使用坪數：32.01坪【主建物：22.7坪；附屬：9.31坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	64.05.05
土地總坪數	10.7坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/09/09 【4485萬】點交→停拍第2拍 000/00/00 【3588萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2871萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	店住辦/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共4樓	停車位：
鄰近學區	志清國小、萬福國中	房屋坐向︰
鄰近交通	萬隆站1號出口出站即到達 & 羅斯福路上多路公車臨福和橋可到中永和,快速道路直達敦南遠企商圈 ~ 近北二高新店交流道，可轉接國道5號或信義支線。近水源快速道路交流道，南北交通往來便捷。
案件介紹	萬隆捷運站1號出口旁.正店面.近公館商圈、景美商圈適各行各業.投資自用皆宜 ~ 近花木批發市場、愛維根蔬食超市，生鮮蔬果採買方便近萬和公園、萬康公園、河堤腳踏車步道，休閒好去處。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的312建號建物據本院現場履勘，現為空屋，無增建，有內梯

與二樓相通，惟二樓非本件拍賣範圍請應買人注意，拍定後依現況點交。另

據在場債權人即共有人馮○磐稱之前有漏水油漆剝落情形，惟已抽換管線。

2.依據債權人即共有人馮○磐稱，使用範圍含地下室但無權狀，原有內梯出入

但現已封住只能由238號及240號的公用樓梯進出。經本院向臺北市建築管理

工程處函詢，該地下室為64使字第0481號使用執照建物1樓下方設置之「地

下防空避難室」；向臺北市古亭地政事務所函詢，該地下室並未編有獨立建號。

地下室部分不在拍賣之列，亦不點交，請應買人注意。

3.本件係變價分割共有物執行事件，當事人皆共有人有優先承買權，請應買人注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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