法拍屋｜0604武成街35巷. 2+3樓.公寓｜近果菜市場.華中橋｜145421↘台北市萬華區武成街35巷4號2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市萬華區武成街35巷4號2樓
案號	111寅145421
法院公告建坪	權狀坪數：14.32坪使用坪數：31.59坪【主建物：14.32坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：17.27坪】
完工日期
土地總坪數	10.29坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/10/06 【1085萬】不點交→停拍(延緩執行) 第1拍 112/10/06 【1085萬】不點交→停拍(延緩執行) 第1拍 113/06/04 【1085萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【868萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【695萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	大理國小、萬華國中	房屋坐向︰座西北向東南
鄰近交通	人壽一村公車站1.18.568.907.907通勤龍山寺捷運站、萬華火車站。
商圈介紹	環南綜合市場、街邊商店林立生活機能佳

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的176、814建號建物現作為第三人麟山宮之宮廟活動與辦公聚會

場所使用，3樓增建部分(即814建號建物)為擺放神桌及神像之地方，均

從2樓接水電使用，且僅能從2樓內梯通往3樓，無獨立之出入口。

2.據麟山宮之代表蕭O富陳稱，系爭建物係麟山宮籌備人於民國69年間籌資

購買並借名登記於債務人名下，該建物於購置後迄今，均由債務人提供

予麟山宮統籌作為宗教活動之用，並提出土地、建築改良物買賣所有權

移轉契約書及協議書為證；且系爭建物之水、電費及房屋稅款等均由宮

廟籌備人等所繳交，並掌有系爭建物之鑰匙，渠等與債務人間成立有未

定期限之使用借貸法律關係等語。

3.本件係拍賣標的176、814建號建物所有權全部，惟該建物於查封前已由第

三人占有使用迄今，故拍定後不點交，應買人須自行解決土地及其上建物

與第三人占有使用之法律關係；

4.另拍賣之814建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕

持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。

5.又依臺北市建築管理工程處112年6月20日北市都建查字第1126022939號

函，814建號建物為既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除，請應

買人注意。

6.本件不動產無抵押權設定。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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