法拍屋｜0628賀成交.景新街135號.3+4樓.公寓｜廣告效果強.景安捷運｜七115↘新北市中和區景新街135號3,4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市中和區景新街135號3+4樓
案號	112職七115
法院公告建坪	權狀坪數：42.91坪使用坪數：42.91坪【主建物：42.91坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	64.05.07
土地總坪數	15.05坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/06/07 【1960萬】不點交→流標第2拍 112/06/28 【1568萬】→賀成交/1568.8889萬/共2人第3拍 000/00/00 【1255萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3+4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	景新國小、中和國中	房屋坐向：坐東向西
鄰近交通	景安捷運站步行7分鐘內。距安和路口步行約1分鐘，可搭乘202、241、793、796、895、897、藍41、藍41延和路、F513、綠2左、橘2號公車。
商圈介紹	位在景新街及景安路交叉口附近，周圍還有大潤發及南勢角黃昏市場，整體生活機能充足。距保健路市場步行約2分鐘，中和和平街黃昏市場、中和區公所步行約10～12分鐘。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件查封時，拍賣標的3樓即80建號出租予第三人陳先生，據承租人

陳報：租約自民國110年8月15日至115年7月31日，租金於簽約時一次

全部給付。

2.拍賣標的4樓即81建號出租予第三人碧山築公司，據承租人陳報：租約

自111年1月1日至115年11月30日，租金於簽訂租約時一次全部給付。

本件拍賣標查封時有第三人因租賃契約占用，拍定後不予點交。

3.承租人碧山築公司向法院陳報略以：110年9月18日雙方簽訂租賃契約及

裝潢協議，因拍賣標的漏水嚴重，協議由其修繕及重新裝潢，並提出協

議書，裝潢費為250萬元。另陳報，因該建物漏水嚴重，雖重新裝潢，

仍有漏水之情事。

4.標的無增建、無夾層。三樓承租人表示標的目前有漏水，經處理後仍有

漏水。四樓承租人法定代理人稱：現場隔成5間房出租，標的有嚴重漏

水。另頂樓(即四樓頂)並無加蓋實牆。有鐵皮蓋頂，現有洗衣機兩台，

為4樓承租人提供，地政察看表示並無額外增建，4樓承租人廖小姐表示

，頂樓圍牆邊防水層壞掉，是以會漏水。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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