法拍屋｜0801停拍.幸福華城G棟.事故3房｜依山傍水小資宅｜32591↘基隆市暖暖區碇內街369號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	基隆市暖暖區碇內街369號5樓
案號	111慎32591
法院公告建坪	權狀坪數：31.39坪使用坪數：31.39坪【主建物：21.37坪；附屬：2.37坪；車位：0坪；公設：7.65坪；增建：0坪】
完工日期	84.05.17
土地總坪數	7.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/03/28 【350萬】點交→流標第2拍 112/05/02 【297.5萬】→流標第3拍 112/05/30 【253萬】→流標公告應買(截止日112/09/07)【253萬】→流標第4拍 112/08/01【215.2萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	5層/6樓	停車位：
鄰近學區	碇內國小、碇內國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	社區前面就有公有車站牌（幸福華城站），可搭乘R86。距幸福華城站步行約10分鐘，可搭乘1061號公車
商圈介紹	幸福華城社區大廈管理委員會(第二期)，總戶數305戶，K棟287至299單號、J棟301至317單號、I棟319至341單號、H棟343至365單號、G棟367至387單號。近森林保護區，離暖暖交流道車程約12分鐘，社區週邊有OK便利商店(210、212號)、洗衣店、大型公共停車場、公車站、活動菜市場、登山步道、運動公園等

■法院筆錄節錄重點內容

1.該屋現無人居住使用，無水無電，留有雜物及冰箱，另有漏水、壁

癌現象。

2.另據鑑價報告稱，本件標的室內潮濕，房間牆壁有壁癌跡象。

3.另前次執行時廚房外之陽台有鋼筋裸露情形，屋內牆壁有壁癌，另

據鄰居表示債務人係於該屋內往生，故該屋是否為海砂屋、是否有

漏水現象、是否為凶宅或有非自然死亡情形，投標人應再自行到場

查明釐清。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區（住二）。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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