法拍屋｜0411賀成交.晶鑽新第.挑高4米5宅｜近南京三民捷運｜47796↘臺北市松山區八德路四段312號7樓-4－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市松山區八德路四段312號7樓-4
案號	111天47796
法院公告建坪	權狀坪數：10.65坪使用坪數：17.45坪【主建物：4.73坪；附屬：1.64坪；車位：0坪；公設：4.28坪；增建：6.80坪】
完工日期	93.06.07
土地總坪數	2.50坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/10/11 【1224萬】不點交→流標第2拍 111/11/15 【980萬】→流標第3拍 111/12/13 【784.6萬】→停拍(延緩執行) 第4拍 112/04/11 【784.6萬】→賀成交/969.9999萬/共6人
點交與否	不點交
類型	自由職業事務所/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	7層/共9樓	停車位：
鄰近學區	西松國小、中崙國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	南京三民捷運站公車站：新聚里、南京公寓(捷運南京三民)、八德東寧路口
案件介紹	挑高四米五，外觀花崗岩加方塊磚整齊一致，大片落地窗採光明亮、一層五戶，戶數單純。鄰近南京三民捷運站、大巨蛋，交通便利。 ~ 八德路四段沿線商家林立，但既有業種卻相當混雜，從機車行、便利商店、咖啡廳、火鍋店到金融機構都有，而真正最能賺錢的小本行業，還是具特色的餐飲店。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後不點交。

2.本件拍賣標的據本院現場查封及履勘時在場第三人張○珍稱，現

由其居住使用中，與前屋主即林季靜(已死亡，本件債務人係繼

承其遺產)訂有口頭之租約，約自民國93年即居住在此，每月均

有給付租金予林季靜，自林季靜死後之水電瓦斯費及管理費亦為

其所繳納，依據其與林季靜之承諾繼續居住，故拍定後不點交，

請應買人注意。

3.本件拍賣標的未附車位。

4.拍賣之3205建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後

無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據建管

處111年7月11日函覆，為垂直增建違章建築(陽台、夾層)，屬新

違章建築，部分俟行政送達程序完成後依序執行，部分依現行「

臺北市違章建築處理規則」相關規定辦理，故拍定人須自行承擔

被拆除之風險，請應買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.62%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票