法拍屋｜0810賀成交.士林新天地花漾區.2戶.雙車｜工業住宅.近河濱公園｜6146↘台北市士林區大南路343號13樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市士林區大南路343號13樓-1 台北市士林區大南路343號13樓
案號	111實6146
法院公告建坪	權狀坪數：99.63坪使用坪數：99.63坪【主建物：50.78坪；附屬：4.94坪；車位：17.60坪；公設：26.31坪；增建：0坪】
完工日期	96.11.08
土地總坪數	14.39坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/07/06 【4670萬】不點交→流標第2拍 111/08/10 【3736萬】→賀成交/4306萬/2人第3拍 000/00/00 【2989萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	策略性產業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	13層/共15樓	停車位：B1-304.306
鄰近學區	百齡國小、百齡高中國中部	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	門口有Ubike騎去劍潭捷運站非常方便。
商圈介紹	「士林新天地」共分為花漾及水漾區，基地面積分別為1692及1599坪。水漾區分前後兩棟，前棟地上14樓，後棟地上13樓，地下都是3樓。前棟規劃為事務所，每戶12.5坪，單層共15戶。後棟1樓挑高4.2米，2樓以上3.2米，其中12、13樓規劃為樓中樓。 ~ 社區旁河濱公園和福中公園環繞，一出社區右轉就是知名連鎖藥局和連鎖咖啡，然後是全聯和7-11商圈機能超級方便，一過承德路四段就到了新光醫院和天文館與兒童樂園。

■法院筆錄節錄重點內容

1.第三人林○涵稱其乾爹葉○瑞與債務人簽訂買賣契約並經公證，

目前無償居住使用該屋，乾爹偶爾會來居住，無其他人使用，其

僅使用306號車位，304號車位使用情形不清楚，車位為地下室1樓

平面車位。

2.經檢視，13樓與13樓之1兩戶打通，陽台雨遮部分作室內空間使用

，車位編號304車位位於地下一樓平面車位，社區管理委員會稱車

位目前登記由李○慧使用，車位編號306號車位亦登記為李○慧。

3.葉○瑞於111年2月15日具狀陳報略以：債務人被第三人陸○璟恐

嚇並占有房屋，債務人於110年11月22日與伊簽訂買賣契約，並於

同年月23日將陸○璟請出該屋後，由伊看管房屋。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種工業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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