法拍屋｜0810賀成交.西園路2段.6間套房.公寓｜光復橋旁.德昌街商圈｜30806↘台北市萬華區西園路二段261巷36號3+4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市萬華區西園路二段261巷36號3樓
案號	109宇30806
法院公告建坪	權狀坪數：21.54坪使用坪數：40.83坪【主建物：21.54坪；附屬：0坪；停車坪：0坪；公設：0坪；增建：19.29坪】
完工日期	58.02.07
土地總坪數	11.09坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/02/23 【1738萬】不點交→停拍(內容變更) 第1拍 110/03/23 【1738萬】點交→流標第2拍 110/04/20 【1390.4萬】→流標第3拍 110/05/18 【1112.32萬】→停拍(因疫情) 第3拍 110/08/10 【1112.32萬】→賀成交/1268.0009萬/12人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3+4層/共3層	停車位：
鄰近學區	東園國小、雙園國中	房屋坐向︰座西南向東北
鄰近交通	捷運龍山寺站、家禽市場公車站、5分鐘經華翠大橋、光復橋至板橋、中和。
案件介紹	近北市最大的傳統市場-中央果菜魚肉市場，各種南北貨琳瑯滿目，物美價廉，婆婆媽媽的最愛。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交
2.3樓及增建部分均各隔成4間套房，目前委由第三人皇嘉物業
　管理顧問股份有限公司管理出租事務，其中3樓套房為301室
　至304室；4樓套房為401室至403室及405室。
3.北市建築管理工程處派員拆除後，現況僅存套房401室及
　405室，401室仍有承租人居住，405室未上鎖無人居住，現
　場遺留廢棄物。
4.4樓現僅有套房401室出租中，3樓301~304室出租中。
5.因前開租約均係查封後簽訂且租約到期後僅口頭續約未簽訂
　書面定期租約，不影響查封效力，本件拍賣標的建物拍定後
　點交。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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