法拍屋｜0810賀成交.楓樹湖.仟坪土地+電梯農舍山莊｜楓樹湖古道｜22648↘新北市淡水區楓樹湖3-6號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區楓樹湖3-6號2層樓
案號	110莊22648
法院公告建坪	權狀坪數：138.85坪使用坪數：245.30坪【主建物：128.17坪；附屬：10.68坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：106.45坪】
完工日期	81.09.19
土地總坪數	1039.69坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/13 【8656萬】不點交→停拍(延緩執行) 第1拍 111/08/10 【8656萬】不點交→賀成交第2拍 000/00/00 【6925萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【5540萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	農舍/透天電梯別墅	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	坪頂國小、淡水國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	楓樹湖[新巴士] 公車站F103
案件介紹	楓樹湖位於大屯山脈西方，是台灣目前唯一木蓮花大片成林的地區，木蓮花俗稱「長在樹上的蓮花」，千百年來受佛教徒尊敬和喜愛，也是加工價值很高的藥材和香料，相當珍貴。 ~ 楓樹湖沒有湖，名字的由來是因早期入口處有六棵巨大楓香，又因三面環山，形狀似湖，所以取地名為楓樹湖

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件不動產拍定後不點交。

2.110年9月3日現場履勘時，債務人之受僱人在場表示建物係債務人

及家屬自住，並無出租或出借他人，但基本上未居住於此等語；且

經檢視發現，

(1)地下層係增建，做為交誼廳使用，與主建物內部相通，有內梯、

電梯可出入，並另有獨立出入口可至1樓戶外，

(2)1樓增建部分做為廚房使用，佛堂有部分為增建，

(3)2樓與1樓內部相通（有內梯及電梯可達），無獨立出入口，2樓

右側（1樓大門進去後右手邊）為增建，有2間起居室，均有獨立

衛浴設備及增建陽台。

(4)1樓佛堂側邊另有一增建，做為傭人房，與主建物不相通，有獨

立出入口，

(5)建物內有大量古董、傢俱及衣物，應有人居住使用。

3.債權人吳○州於111年1月7日均具狀表示吳○州自95年1月1日向債務

人承租114、115-2地號土地及11建號建物，供吳○州之公司人員或

親友使用，租期原至115年1月1日止，嗣經雙方協議再延長至125年6

月30日止等語。

4.依租約及延長租期協議書所示，租金每月10000元。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為山坡地保育區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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