透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.現場查封時據第三人林○盛在場稱，現為其承租使用，無海
　砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水或非自然死
　亡等足以影響交易價格之情事。
2.復依鑑價報告記載，有部分牆面油漆剝落，似曾有滲水情形。
3.另經地政人員指稱，1至5樓均有增建(已另編為7121建號合
　併查封拍賣)，無獨立出入口。拍定後不點交。
4.增建係未辦理保存登記之建物，又部分占用鄰地1916-3地號
　土地(非債務人所有)，拍定後，拍定人無法持本院核發之權
　利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本
　件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符
　，請求增減價金，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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