法拍屋｜0519停拍.民樂街.靜巷頂樓加蓋｜近秀朗橋頭捷運.河濱公園｜54221↘新北市永和區民樂街102巷3號5+6樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區民樂街102巷3號5+6樓
案號	108速54221
法院公告建坪	權狀坪數：28.27坪使用坪數：49.93坪【主建物：24.3坪；附屬：3.97坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：21.66坪】
完工日期	68.08.31
土地總坪數	9.87坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/01/15 【1555萬】不點交→流標第2拍 109/02/19 【1245萬】→停拍(提供擔保) 第2拍 110/05/19 【1245萬】點交→停拍(撤回) 第3拍 000/00/00 【996萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5樓	停車位：
鄰近學區	秀山國小、錦和國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	秀朗橋頭捷運站即將開通，步行到捷運站只要2分鐘。開車到永和兩分鐘、新店三分鐘、景美五分鐘，台64線入口一分鐘、環河快速道路三分鐘、水源快速道路五分鐘、北二高七分鐘。
案件介紹	週邊自立路生活機能完善另有愛買、大潤發等賣場，另傳統市場、秀山國小都在附近五分鐘路程，秀山公園和河濱公園也都在附近所以生活機能和環境相當完善。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的於履勘時，債務人不在現場，據在場第三人鄭00表示，5樓自民國107

年11月1日起已出租予第三人鄭00，租期至109年11月1日止、月租13000元

，每月付租1次。

2.另5樓頂樓為未辦保存建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權

登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷

拍賣，請應買人注意。

3.又該第三人之租期於查封後拍賣前已屆滿，且無不定期租約之適用，縱使續租亦

不能對抗債權人，承租人為無權占有，拍定後點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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