法拍屋｜1209賀成交.美麗新天地C區.挑高金店面.車位｜近北二高.安民商圈｜56718二↘新北市新店區安興路83-5號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市新店區安興路83-5號1樓
案號	109火56718二
法院公告建坪	權狀坪數：83.59坪使用坪數：83.59坪【主建物：47.84坪；附屬：5.14坪；停車坪：12.73坪；公設：17.88坪；增建：0坪】
完工日期	97.03.04
土地總坪數	15.72坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/02/25 【3880萬】不點交→停拍(條件變更) 第1拍 110/10/07 【3880萬】點交→流標第2拍 110/11/11 【3104萬】→流標第3拍 110/12/09 【2483.4萬】→賀成交/2908.88萬/6人
點交與否	點交
類型	工業用地店面/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1+夾層/共15樓	停車位：
鄰近學區	新和國小、安康國中	房屋坐向:坐西南向東北
鄰近交通	緊臨北二高安坑交流道，有中永和次系統連接台北市區，中安大橋連接新店市區，特ㄧ號40米快速道路連接北二高，交通建設完善。捷運輕軌現已動工預計2014年全線完工。
案件介紹	與安民商圈僅一橋之隔，卻可享受青山環抱靜謐居住環境。

■法院筆錄節錄重點內容
1.目前為第三人一本鮮國際實業有限公司、金旺來發商行承租使用，租賃期
間分別自105年3月15日起至106年9月14日止，自106年9月15日起至107年9
月14日止，每月租金均為42000元。
2.地下三層編號16號停車位亦包含在租約中，雖租賃契約均載有租賃期滿前
三十日若任一方無異議則自動續約，目前為不定期限租賃。
3.又第三人一本鮮國際公司先後提出數份契約，雖租賃契約載有租賃期滿前
三十日若任一方無異議則自動續約，惟本院於108年6月17日已查封（本
院108年度司執全字第341號假扣押查封），債務人與承租人不得默示更新
租約，故拍定後點交。
4.另據承租人表示標的房屋於下大雨時會漏水，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為為乙種工業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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