法拍屋｜1220賀成交.名人天廈.面中庭.都更大戶｜新莊運動公園.新莊捷運站｜120225↘新北市新莊區中華路一段71號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市新莊區中華路一段71號5樓
案號	109梅120225
法院公告建坪	權狀坪數：39.62坪使用坪數：39.62坪【主建物：32.83坪；附屬：2.98坪；公設：3.81坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	78.06.26
土地總坪數	5.08坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/03/15 【1425萬】不點交→流標第2拍 110/04/19 【1140萬】→停拍(條件變更) 第2拍 110/12/20 【1140萬】點交→賀成交/1381.9999萬/9人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共10樓	停車位：
鄰近學區	榮富國小、頭前國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	位於中華路上、雙車道分散車流輛車輛進出方便、多線公車可供通往新北市各地相當便捷
案件介紹	位於新莊運動公園旁、宏泰市場、中原路及中港路上商家眾多

■法院筆錄節錄重點內容

1.經會同警員開鎖入內，查知屋內有二處神明廳，應係有人居
　住，天花板牆壁有壁癌、裂痕，嗣第三人林○定提出與建物
　原所有權人即債務人楊X穎簽立之房屋租賃契約，租賃期間
　為自108年3月1日至112年2月28日止，有第三人提出之租賃
　契約影本在卷可稽。
2.上開租賃關係業經本院除去（尚未確定），俟除去租賃關係
　確定後，始拍定後點交。
3.又本件建物經社區總幹事表示該社區目前因海砂屋進行都更
　整合中，有不動產估價師事務所報告足參，應買人應自行查
　明注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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