法拍屋｜0308賀成交四維路.店面1+2樓.地67坪｜近更寮國小.三重生活圈｜27197↘新北市五股區四維路94-1號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市五股區四維路94-1號+94號
案號	108月27197
法院公告建坪	權狀坪數：47.23坪使用坪數：123.02坪【主建物：46.02坪；附屬：1.21坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：75.79坪】
完工日期	74.04.11
土地總坪數	67.54坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/02/18 【4529.5萬】→停拍(更改股別) 第1拍 110/03/08 【4529.5萬】→賀成交/4529.5萬/1人第2拍 000/00/00 【3624萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【2899萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1+2層/共4樓	停車位：
鄰近學區	更寮國小、五股國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	台64線快速道路和五股交流道，開車族往返各地方便，加上緊鄰洲子洋重劃區的捷運機場線。未來捷運蘆洲站延伸的五股泰山輕軌線計畫，將與機場線銜接，舊市區生活圈雖未在捷運路線的正核心路段，但騎乘摩托車或搭公車轉乘，都很方便。
案件介紹	周邊有全聯、ok便利商店、頂好超市、全家便利商店，附近多處河岸景觀公園，愜意的騎自行車或慢跑，緊鄰蘆洲、三重、疏洪道快速道路，交通四通八達。

■法院筆錄節錄重點內容

1.285地號土地為門牌號碼五股區四維路94-1號建物正前方人行道及部分道路，

未有建物占用，286地號上即為上開建物。據債務人陳X敏及劉X玲表示，不動

產全棟全為自用，無出租。

2.四維路94-1號建物未鄰四維路，前方為未辦保存登記建物，門牌為94號與94-1號

建物已打通，無法區隔，1、2樓僅有外梯相通，94-1號本身並無獨立出入口，需

由94號出入。

3.建物本身為四層樓，惟本件執行標的為1、2樓部分，3、4樓並非本件拍賣效力所

及，然整棟建築僅一個水錶，屬94號；電費部分，1樓屬94號獨立電錶(營業用電)

，2、3樓亦屬94號獨立電錶，4樓為94號獨立電錶，故全棟分三個獨立電錶。

4.不動產2樓有裂痕及漏水，94-1號有增建，經地政查封暫編為94-1號。

5.增建及94號建物係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登

記。與94-1號內部相通，1、2樓間有獨立出入口。且增建部分是否為違建，拍定

人應自行查明，並承擔拆除之風險。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商業區、道路用地。

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【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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