法拍屋｜0414賀成交.大華山莊.庭院別墅.邊間｜近內科園區.三代同堂居｜21776↘台北市內湖區瑞光路122巷71弄2號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市內湖區瑞光路122巷71弄2號
案號	109如21776
法院公告建坪	權狀坪數：72.04坪使用坪數：84.22坪【主建物：56.16坪；附屬：10.52坪；公設：5.36坪；車位：0坪；增建：12.18坪】
完工日期	85.11.07
土地總坪數	43.38坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/01/20 【4334萬】不點交→流標第2拍 110/02/24 【3469萬】→停拍(條件變更) 第2拍 110/04/14 【3469萬】點交→賀成交/4723.9999萬/18人第3拍 000/00/00 【2774萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	新湖國小，三民國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	臨近一高、捷運、環東大道、堤頂大道。
案件介紹	瑞光路高級別墅區，近萬坪瑞光公園生活圈清幽，公園環繞，蟲鳴鳥叫。近內科交流道四通八達，位於內科低密度住宅區，住戶單純，居住環境舒適。高檔別墅區名人聚集地，社區戶數單純隱密性高，週邊公園環繞，皆為別墅產品。環境清幽寧靜，居住品質佳，棟距大，附近綠意盎然。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.第三人蔡X偉基於租賃關係占有中（提供其所經營之富畯油漆工程行員工居

住使用），租期自民國109年3月15日起迄111年2月15日止，租金每月30000元。

3.建物之租賃關係業經本院命令終止，除前開命令經撤銷或廢棄確定外，則拍

定後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意。

4.增建係未辦理保存登記之建物；依民國109年12月14日建管單位函覆稱係：

垂直增建違章建築：陽台；水平增建違章建築：防火巷、法定空地、雨遮、

平台；

5.係新違章建築，應限期強制拆除。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法

以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物10建號內部相通，且無獨立出口。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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