法拍屋｜0203賀成交萬世欣.邊間二房｜雙捷運站.24H管理.鄰天祥商圈｜二368↘新北市新莊區新北大道七段219號9樓-5－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市新莊區新北大道七段219號9樓-5
案號	109職二368
法院公告建坪	權狀坪數：25.79坪使用坪數：25.79坪【主建物：15.26坪；附屬：1.32坪；車位：0坪；公設：9.21坪；增建：0坪】
完工日期	82.08.03
土地總坪數	2.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/12/23 【800萬】點交→流標第2拍 110/01/13 【640萬】→流標第3拍 110/02/03 【512萬】→賀成交/603萬/8人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	9層/共12樓	停車位：
鄰近學區	丹鳳國小、丹鳳國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	步行約15分鐘內可達迴龍捷運站，到貴和捷運站大約需要12分鐘。社區交通便利，行青山路可至中山高林口交流道，行中山路高架約15分鐘可至台北，另可銜接環河高架至中、永和、新店、萬華、北投、士林，接市民高架到南港、內湖
案件介紹	近雙鳳路商圈及天祥街商圈，介於泰山、新莊、林口、樹林四大市區中心交界點，南來北往交通超便利，免費區公所接駁公車，便利居民。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據江姓在場人表示，該屋由其承租，並出示租約，惟因租期依第三人所提出

之租賃契約所載係至109年4月14日止屆期，則其屆期後之續租或轉租他人交

其占有，或第三人未續租而改由債務人出租其他第三人。

2.依強制執行法第51條第2項，均係屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於

債權人（含拍定人）不生效力，準此，本件拍定之時間如係租約屆期後拍定

者，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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