法拍屋｜0303賀成交美樂南京.佰坪商辦.現成房東｜台北華爾街.松江南京站｜八52一↘臺北市中山區南京東路3段9號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市中山區南京東路3段9號4樓
案號	109職八52一
法院公告建坪	權狀坪數：140.53坪使用坪數：140.53坪【主建物：135.30坪；附屬：5.23坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	66.07.19
土地總坪數	16.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/10/21 【14235萬】不點交→流標第2拍 109/11/11 【11388萬】→流標第3拍 109/12/02 【9110.4萬】→停拍(除租) 第3拍 110/03/03 【9110.4萬】點交→賀成交/9808.9萬/5人
點交與否	點交
類型	商辦／電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共11樓	停車位：
鄰近學區	中正國小、敦化國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	近松山線及新莊線雙捷運的松江南京站，南京復興站，南京東路松江路口有公車站牌。 ~ 聯外交通系統可經由新生高架、建國高架道路銜接中山高。近新生高架及市民大道高架橋可接高速公路或接至內湖連結各地，交通便利四通八達。
案件介紹	本商圈地處台北市中心地帶，多為創造台灣經濟奇蹟的中小企業的發緣地，因此金融、商業服務活動相當熱絡，使南京東路素有台北華爾街的封號。區內以各大銀行與旅行社最密集。

■法院筆錄節錄重點內容
1.分為A.B室，該樓層電梯出來後右轉為4樓B室，左轉為4樓A室，A室目前
為第三人磊山保險經紀人公司承租使用中，租賃期間自108年2月1日起至
110年1月31日止，每月租金68，000元；B室目前為第三人禾光診所承租使
用中，租賃期間自107年8月15日起至110年8月31日止，每月租金115000
元，均屬查封前有權占有，

2.上開租賃關係業經臺灣臺北地方法院以執行命令除去確定，本件拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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