法拍屋｜0805賀成交永安南路.大坪數雅寓｜鴨母寮.近長安街商圈｜二31↘新北市蘆洲區永安南路2段314號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市蘆洲區永安南路2段314號5樓
案號	109職二31
法院公告建坪	權狀坪數：41.87坪使用坪數：41.87坪【主建物：39.0坪；附屬：2.67坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	77.11.04
土地總坪數	12.2坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/02/26 【1330萬】不點交→流標第2拍 109/03/18 【1064萬】→流標第3拍 109/06/03 【851.2萬】點交→流標第4拍 109/08/05 【681萬】→ 賀成交
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5層	停車位：
鄰近學區	成功國小、蘆洲國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	可由中原路直上永安大橋一可接64號快速道路往八里接西濱，二可接中山高速公路三可接65及64快速道路上北二高！附近永安南路有停車格，門口方便停車
商圈介紹	永安南路周邊屬蘆洲邊陲，路較窄、少公園，隔著「排水溝」的五股多鐵皮工廠，無景觀。不過，近年水溝經整治，已無散發臭味。交通方面。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件現出租予第三人，承租人表示已居住3、4年，與前任房東締約，租期自108.4.5

起至110.4.4止，租金每月18,000元，本件屋況有龜裂、漏水壁癌之情形，承租人稱

本件為海砂屋，隔壁整修時天花板塌落，本件屋內有多處漏水。該租賃權業經法院

109.4.30執行命令除去，如拍賣程序前無人聲明異議，或聲明異議無理由經駁回確定

者則點交，否則不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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