法拍屋｜0908賀成交泰隆別墅.上疊挑高氣派房車｜淡水捷運站.空間大｜23314↘新北市淡水區鄧公路30巷1弄13號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區鄧公路30巷1弄13號5樓
案號	108夏23314
法院公告建坪	權狀坪數：38.65坪使用坪數：58.31坪【主建物：27.08坪；附屬：7.6坪；公設：3.97坪；車位：0坪；增建：19.66坪】
完工日期	78.06.21
土地總坪數	10.4坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/05/19 【794萬】點交→流標第2拍 109/06/23 【638萬】→流標第3拍 109/07/21 【512萬】→流標公告應買(截止日 109/10/27) 【512萬】→流標第4拍 109/09/08 【409.6萬】點交→賀成交
點交與否	點交
類型	上疊/重疊別墅	管理費：
樓層/總層	5+夾層/共5層	停車位：
鄰近學區	鄧公國小、淡江大學	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	距淡江柏園站步行約4分鐘，可搭乘631、868、紅28號公車；近公車總站公車站、淡水捷運站
商圈介紹	淡水市街生活圈，距淡水老街步行約17分鐘，離學府路與鄧公路交叉口步行約9分鐘，附近有7-ELEVEN、全家便利商店、萊爾富便利商店、全聯、傳統市場、生活機能佳

■法院筆錄節錄重點內容

1.無人居住使用，牆壁嚴重油漆剝落，天花板水泥掉落且鋼筋裸露，部分木質

地板已損壞。建物夾層部分有一天井被填補且其上方亦有增建第3層，經檢視

夾層部分與主建物內部以樓梯相通，對物並無獨立出入口，拍定後點交。

建物享有停車位抽籤之權力，為不固定之停車位，需每年度以抽籤確認使用位置。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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