法拍屋｜0702林家花園廣場.1+2樓.店面｜低公設.府中捷運站｜173049↘新北市板橋區館前西路152-4號1,2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市板橋區館前西路152-4號1,2樓
案號	112明173049
法院公告建坪	權狀坪數：30.88坪使用坪數：30.88坪【主建物：23.71坪；附屬：4.30坪；車位：0坪；公設：2.87坪；增建：0坪】
完工日期	72.09.29
土地總坪數	4.16坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/07 【1746萬】點交→流標第2拍 113/06/04 【1397萬】→流標第3拍 113/07/02 【1119萬】→待拍
點交與否	點交
類型	商業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1+2層/共10樓	停車位：
鄰近學區	板橋國小.大觀國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	府中捷運站步行9分鐘內距南門街站步行約5分鐘，可搭乘51、99、806、F501、F501崑號公車。
商圈介紹	福德市場、湳興公有零售市場、湳雅觀光夜市商圈，距林本源園邸步行約8分鐘，離65新北市特二號快速道路車程約5分鐘、中山國中車程約6～8分鐘，社區內有林園電影城(158號)、安佑藥局(152號之2)、廣泰藥師藥局(150號)、呱美咖啡廳等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債權人代理人在場表示本件建物係由債人自行居住使用，出入均

由內梯進出；

2.嗣債權人具狀表示本件建物現由債務人李O霖一人居住使用，一

樓有後門可通往社區管理室（有通道可進入館前西路），一、二樓

間有獨立內梯通行上下樓層，本件建物無海砂屋、輻射屋、火災受

損或非自然死亡等影響交易價額之情形。本件建號拍定後依現況點交。

3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

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■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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