法拍屋｜0417賀成交.八德路3段12巷.2樓.公寓｜面松山運動中心.巨蛋捷運｜91878↘台北市松山區八德路三段12巷4弄7號2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市松山區八德路三段12巷4弄7號2樓
案號	112智91878
法院公告建坪	權狀坪數：33.90坪使用坪數：36.10坪【主建物：33.90坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：2.20坪】
完工日期	55.02.28
土地總坪數	16.34坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/04/17 【2577萬】點交→賀成交/3018.9999萬/共1人第2拍 000/00/00 【2062萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共4層	停車位：
鄰近學區	敦化國小、敦化國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	監理站公車站、小巨蛋捷運站、聯外道路則有建國高架道路，可接中山高，南來北往十分便捷。
商圈介紹	雙敦學區、中崙市場、中崙Bot合庫建案增值性強、鄰小巨蛋社教館生活機能佳、往北緊臨微風南京百貨、西倚微風廣場，南近東區SOGO、統領商圈，生活採買便捷，金融機構林立、鄰機場一日生活圈。

■法院筆錄節錄重點內容

1.標的3536、3760建號建物現出租予第三人沈明龍居住使用，租期自112

年4月20日起至114年4月19日止，每月租金25,000元，無配賦停車

位；標的3760建號建物為房屋後方之增建。

2.本件係拍賣3536、3760建號建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租

予他人使用，故拍定後不點交；

3.另拍賣之3760建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法

逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依建管理處函文所示,

4.標的3760建號建物為垂直增建違章建築(違建位置：陽台)，相關規定予

以拍照存證處理，惟仍應負擔恐有被拆除之風險，請投標人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

7.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區。

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【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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