法拍屋｜0103賀成交.森之郡翡翠社區.採光三房｜擁山林綠意.錦和捷運(未)｜二328↘新北市中和區圓通路299巷32號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市中和區圓通路299巷32號5樓
案號	112職二328
法院公告建坪	權狀坪數：37.09坪使用坪數：37.09坪【主建物：22.60坪；附屬：2.47坪；車位：0坪；公設：12.02坪；增建：0坪】
完工日期	97.10.07
土地總坪數	6.53坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/22 【2000萬】點交→流標第2拍 112/12/13 【1600萬】→流標第3拍 113/01/03 【1280萬】→賀成交/1569.1萬/共6人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共13層	停車位：
鄰近學區	錦和國小、錦和國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	北二高中和交流道距離約1300公尺，近未來萬大線錦和站預定位置，步行距離約11分，可至巷口就可搭雙和醫院免費接駁車或橘2、242至景安站。
商圈介紹	位於半山腰，門廳位於巷口統一管制進出，沿斜坡向上設有電扶梯，後為A棟1樓，社區公設集中於此區域，包括SPA池等設施。 ~ 分為翡翠社區（Ａ區，共244戶）、羅馬社區（Ｂ區，共102戶）、米蘭社區（Ｃ區，共46戶），各有獨立運作的管委會。總計約392戶。 ~ 中和、錦和運動公園約步行10分鐘可達，圓通路上有店家可滿足生活需求，步行至學區錦和完全中學約5分鐘

■法院筆錄節錄重點內容

1.債權人代理人按鈴無回應（無聲、疑似壞掉）。執行人員揭示查

封公告於門牌，經詢問大樓保全，稱該戶為自住、未出租，為大

樓社區型無法增建，無汽車車位，機車車位1個係向管委會承租

（拍定後拍定人需自行與管委會商談洽租），另社區總幹事稱本件

標的為陳Ｏ文居住。

2.又債務人陳Ｏ豪具狀陳報陳Ｏ文（為陳Ｏ欽之繼承人）為此案所

載房屋所有權人之一，目前設籍並居住於此處，有合法使用權。

本件房屋據債務人陳Ｏ豪陳報由債務人陳Ｏ文占有使用，拍定後

點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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