法拍屋｜0221賀成交.威泰錢都NO1.採光2房｜7年屋.鄰觀音工業區｜122931↘桃園市觀音區仁德街156號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市觀音區仁德街156號5樓
案號	111六122931
法院公告建坪	權狀坪數：17.72坪使用坪數：17.72坪【主建物：11.41坪；附屬：1.90坪；車位：0坪；公設：4.41坪；增建：0坪】
完工日期	105.08.29
土地總坪數	4.21坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/11/15 【330萬】不點交→流標第2拍 113/02/21 【264萬】點交→賀成交/326.9999萬/共12人第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	樹林小學、草螺國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	近66快速道路。樺秸公車站5041經白玉.5043A延駛觀音.5043延駛觀音工業區.L516A.L516B繞駛觀音高中.L516草漯線
案件介紹	1.近觀音工業區,甘泉夜市 2.近水之丘主題公園,甘泉池步道公園 3.近樹林國小

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的建物目前隔成A、B間，現均由第三人謝○翔基於租賃關係占有使用中

，據第三人陳述其與債務人之間訂有租賃契約，租期自111年10月1日至113

年10月1日止，第三人並稱已預繳2年租金36,000元，因租賃關係尚存續，本

件拍賣標的建物天花板有漏水情形，請應買人注意。

2.惟經抵押權人聲請除去租賃關係，前開租賃權業經本院以111年度司執

字122931號除租命令除去，如拍賣程序終結前無人聲明異議，或聲明異

議無理由經駁回確定者則點交，否則不點交。本件拍賣標的建物天花板有

漏水情形，承租人並曾稱陽台排水不通，請應買人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為工業區丁種建地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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