法拍屋｜0422停拍.喜臨門大廈.高樓+瞭望台｜捷運大安站旁.仁愛學區｜98866↘台北市大安區信義路四段25號12樓-2－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大安區信義路四段25號12樓-2
案號	111福98866
法院公告建坪	權狀坪數：75.02坪使用坪數：76.64坪【主建物：28.53坪；附屬：6.44坪；車位：0坪；公設：40.05坪；增建：1.62坪】
完工日期	67.11.27
土地總坪數	3.61坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/10/23 【10305萬】點交→流標第2拍 112/11/20 【8244萬】→流標第3拍 112/12/18 【6596萬】→流標第4拍 113/04/22 【5277.1萬】→流標拍賣程序結束
點交與否	點交
類型	商業用/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	12層/共12樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、師大附中	房屋坐向︰座北向南
鄰近交通	聯外道路由四維路連信義路轉復興南路接辛亥路可經台北聯絡道上北二高及連接北宜高，靠近能往返中山高、北二高、北宜高的建國高架道路和可串連士林、北投等區的民生高架道路。鄰近捷運大安站，步行約5分鐘，附近有多線公車可搭乘。
案件介紹	總戶數43戶仁愛國小附中學區，近大安捷運雙捷運站、信維市場。附近有星巴克、大戶屋。復興南路上有美崙飯店、信義路上有中華電信、郵局等機能便利。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件2458建號建物履勘現場結果:債務人代理人李o洲律師在場稱，屋

內現無人居住使用。

2.債務人代理人李o洲律師具狀陳報:債務人於購買本件2458建號建物時，

頂樓有供該建物專用之瞭望台(即第13、14層頂樓突出物，下稱瞭望台)

，有旋轉梯可與本件2458建號建物相通，後經申請裝修許可後，改為一

般樓梯。

3.由本件2458建號建物內梯可進入瞭望台，第13層部分有一扇可通往頂樓

平台的鐵門，第14層有2個小陽台，頂樓平台另有供其他住戶通行之公

用樓梯。

4.另第三人喜臨門大廈管委會陳稱:管委員同意上開瞭望台暫時由債務人使

用，每月收取3,000元之使用償金，惟如拍定後已非本件債務人本人使

用，則管委會將會收回自用。

5.惟債務人主張，債務人前就上開瞭望台使用爭議與管委會涉訟，嗣經臺灣

高等法院99年度上字第1280號民事判決認定同棟12樓之2建物所有權人就

瞭望台有分管契約存在，債務人並已繼受該分管契約權利。

6.應買人應自行查明釐清瞭望台部分使用權之法律關係，本件拍定後點交。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區(特)。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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