法拍屋｜1002中悅知音花園廣場.古典豪邸附3車位｜中正藝文特區｜10222一↘桃園市桃園區莊敬路一段182號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市桃園區莊敬路一段182號5樓
案號	111宙10222一
法院公告建坪	權狀坪數：130.79坪使用坪數：130.79坪【主建物：70.23坪；附屬：5.02坪；車位：29.24坪；公設：26.30坪；增建：0坪】
完工日期	95.01.23
土地總坪數	25.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/04/12 【3550萬】點交→停拍(內容變更) 第1拍 112/05/17 【4000萬】點交→流標第2拍 112/06/07 【3200萬】→停拍(條件變更) 第2拍 113/10/02 【3200萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2560萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	5層/共14樓	停車位：3個車位
鄰近學區	同安國小、慈文國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	經國路、莊敬路口，3分鐘上中山高速公路尊爵飯店、中正運動公園、樓下台北客運之星直達台北
案件介紹	中悅建設.品質保證.尊貴氣派.名門宅邸花崗石打造外觀及迎賓車道，六星級飯店式門廳管理，24小時專業保全及高等監視系統，豪華級健身房讓您有如渡假般；社區備有古典式來賓會客室，讓您保有隱私又可以在彰顯尊貴的會客室接待來賓

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的現由債務人法代及其家人自行居住使用，拍定後點交。每

月管理費為9622元，於地下二樓有停車位141、142、143號，惟依建

物登記騰本並未明確載明停車位編號，是就實際情形請應買人自行查明。

2.於113年8月13日由員警訪查房屋現況，在場人魏O娟陳報其與債務人

簽立租約，租期自112年6月15日至120年6月14日。因其與債務人

間曾有股東及債務關係，債務人以承租方式償還借款至租期屆滿，故租

金為0元。另於地下室有停車位61、62、63號，惟依建物登記騰本並未

明確載明停車位編號，是就實際情形請應買人自行查明。餘屋況及管理費

等未變動。

3.本件標的物之承租人其租約係查封後簽立，對債權人不生效力，拍定後

點交。屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有

權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留

物處理程序，請應買人自行注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票