法拍屋｜0604財星大樓.高樓層+3車位｜中正學區.古亭捷運｜73810甲↘台北市中正區羅斯福路二段70號7樓-2－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址︰	台北市中正區羅斯福路二段70號7樓-2
案號︰	105寅73810甲
法院公告建坪︰	權狀坪數：77.14坪使用坪數：77.14坪【主建物：28.99坪；附屬：2.47坪；公設：7.64坪；車位：38.04坪；增建：0坪】
完工日期︰	78.07.01
土地總坪數︰	4.77坪
拍賣底價︰	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/02/17 【4505萬】點交→流標第2拍 112/03/17 【3830萬】→流標第3拍 112/04/28 【3257萬】→停拍(供擔保) 第3拍 113/06/04 【3257萬】點交→待拍
點交與否︰	不點交
類型︰	住宅/電梯大樓	管理費︰
樓層/總層︰	7層/共12層	停車位：編號5.22.23
鄰近學區︰	東門國小、中正國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通︰	古亭捷運站步行2分鐘內，目前有淡水線、新店線、南勢角線、連接信義線。和平東西路和羅斯福路是台北市主要的幹道，公車川流不息。近建國高架、水源快速道路、新生高架、交通四通八達。
生活機能︰	總戶數96戶，羅斯福路二段、和平西路一段交叉口，捷運古亭站出口8旁。距師大夜市步行約15分鐘，旁有頂好生鮮超市，大安農產生鮮超市、古亭傳統市場、南門傳統市場、南昌家俱街、古亭科技家電街。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物現出租予第三人大亞鑽石，租期自100年11月1日起迄今；兩造復於109年11

月 19日簽訂房屋租賃約約書，約定租期自109年12月1日起至119年12月1日止，

每月租金33000元，不含停車位。

2.據債務人陳稱其所有車位分別為編號5號，22號及23號，現均出租予他人使用，每

月租金各5000元，僅口頭承諾無書面租約；

3.惟依巨聯財星管委會陳報上開3個停車位為債務人之配偶周徐O玉所有，現由管委

會代收車位租金予所有權人，無分管契約之協議。

4.編號22號之承租人楊O壽陳稱伊係向第三人周徐O玉承租，已承租車位多年迄今，

每月租金6000元，未訂立書面契約；

5.編號5號之承租人王O涵陳稱係自106年11月1日承租車位迄今，車位編號23號之承

租人宜群貿易陳稱依汽車車位承租合約約定，租期自111年7月1日起至115年6月30

日止，兩個停車均係向管委會承租，每月租金均為5800元(含管理費800元)。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票