法拍屋｜1123賀成交.禾耘一品墅.4年屋.透天別墅｜有後院.草漯重劃區｜55639↘桃園市觀音區大觀路一段85巷136弄1號4層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市觀音區大觀路一段85巷136弄1號4層樓
案號	111宇55639
法院公告建坪	權狀坪數：73.28坪使用坪數：73.28坪【主建物：54.98坪；附屬：18.20坪；車位：0坪；公設：0.10坪；增建：0坪】
完工日期	107.01.12
土地總坪數	34.87坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/10/26 【1698萬】→流標第2拍 111/11/23 【1358.4萬】→賀成交/1489萬/共2人第3拍 000/00/00 【1087萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：一樓雙車位
鄰近學區	樹林小學、草螺國中	房屋坐向︰座東北向西南
鄰近交通	61快速道路、66快速道路
案件介紹	基地923坪，屬甲種建地，處巷底，巷口有加油站，距草漯市區車程約2-3分鐘。 ~ 桃園觀音區草漯地區推出連棟別墅「禾耘一品墅」，戶戶前院規劃2~3個車位，並有私家後院，面寬至少4.8米，1樓規劃孝親房。 ~ 連棟別墅社區「禾耘一品墅」為地上3.5樓建築，共30戶住家，社區採門禁管理，規劃單一出入口，標準戶面寬 4.8~5.2米，深度11.5米，1樓樓高3米，規劃1套房連接後院空間，2樓樓高3.3米，為客、餐廳、廚房空間，3樓、頂樓樓高皆為3.2米，3樓為1主臥及1次臥，頂樓則屬多功能空間。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物之部分拍定後依現況點交。

2.債務人在場稱本件建物為其自住，並無漏水、輻射、海砂、地震受損

之情形。另頂樓鐵皮部分為其加蓋，本來是陽台。

3.惟據地政人員表示，本件建物無增建。鐵皮部分無獨立出入口，故亦

為本件拍賣範圍。

4.另據鑑價報告提供之照片，本件標的室內有部分油漆剝落情形，請應

買人注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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