法拍屋｜1130賀成交.桃鶯路鶯鳴1巷.5樓.公寓｜桃鶯路生活圈｜56791↘桃園市八德區桃鶯路鶯鳴1巷38-4號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市八德區桃鶯路鶯鳴1巷38-4號5樓
案號	108七56791
法院公告建坪	權狀坪數：35.68坪使用坪數：35.68坪【主建物：28.73坪；附屬：4.00坪；車位：0坪；公設：2.95坪；增建：0坪】
完工日期	78.11.06
土地總坪數	9.01坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 107/06/05【575萬】點交→流標第2拍 107/07/03【460萬】→流標第3拍 107/08/07【368萬】→流標公告應買(截止日107/11/16)【368萬】點交→流標第4拍 107/09/18 【331.3萬】依現況點交→流標第二輪：第1拍 110/06/22 【611萬】點交→停拍(因疫情) 第1拍 110/08/24 【611萬】→流標第2拍 110/09/28 【488.8萬】→流標第3拍 110/10/19 【391.1萬】→流標公告應買(截止日111/01/28)【391.1萬】→流標第4拍 110/11/30 【352萬】→賀成交/379.9999萬/6人
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	鳳鳴國小.鶯歌國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	以桃鶯路為主要生活機能商圈，有山元市場。桃鶯路近鶯歌區的鳳鳴重劃區與規劃中之台鐵鳳鳴簡易型車站，未來可望拉近與台北的距離。
案件介紹	鶯桃路為鶯歌區通往桃園市的主要道路，周邊路段則由永和街、大湖路、鳳吉1街等街道構成，其中鶯桃路沿線發展成熟，連鎖商店及傳統市場皆有，為居民主要採買地點。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.本件拍賣標的建物於現況調查時為無人居住使用，屋內留置大量傢俱及物品。

3.經詢鄰居表示原屋主潘Ο香前於屋內死亡多日，才由其女兒發現報警，而依

卷內之臺灣桃園地方法院檢察署相驗屍體證明書（影本）載明：潘Ο香發現

死亡時間為105年2月7日、死亡方式為自然死（呼吸衰竭、心因性休克等原因

），請應買人特別注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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