法拍屋｜0411停拍.台北灣2觀海.3房車｜飯店式管理.無敵景觀戶｜50894↘新北市淡水區新市一路1段58號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區新市一路一段58號4樓
案號	109祥50894
法院公告建坪	權狀坪數：45.20坪使用坪數：45.20坪【主建物：22.26坪；附屬：4.48坪；公設：11.03坪；車位：7.43坪；增建：0坪】
完工日期	100.02.14
土地總坪數	5.27坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/07 【1008萬】點交→停拍(清償) 第2拍 000/00/00 【807萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【646萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共20樓	停車位：編號728號位於Ｂ3
鄰近學區	天生國小、淡水國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	社區專屬巴士、淡水區域巴士(紅38、紅51、紅23) 近淡海輕軌捷運聯外道路以中正路二段及沙崙路及沙崙路一段為主，開車前往淡水捷運站約7分鐘車程
案件介紹	台北灣No.2觀海位於沙崙路、新民街交叉口，基地面積近5000坪，大基地開發，其中包含稀有海灣星空別墅，外觀採全棟崗石建築。社區內，規劃了多樣性的設施，飯店式挑高大廳、歐風庭園、VIP休閒會館，另外更引進大屯山系美人湯泉，結合社區海灣星空泳池、SPA等公共設施，讓住戶不用出國就能享受猶如國外度假的悠閒生活，儼然把家變成了一座度假島嶼。

※法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交。

2.現場查封時，總幹事在場表示建物無人居住，且尚欠繳管理費，另

有一車位在地下3樓編號728號等語；經檢視發現上開車位無車輛停

放其上。

3.債權人於具狀陳報建物經債務人出租予第三人莊○憶，租期自109年

9月28日起至111年9月27日止，租金每月16000元。新北市政府警察

局淡水分局於109年10月5日函復亦同。惟現在實際情形如何，仍請

應買人自行查明注意。

4.因上開租約係訂立於本件查封之後，不得對抗債權人，故建物拍定後

點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第五種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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