透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.本件建物現由第三人占有使用，惟第三人係於本件建物查封
　後始與債務人簽訂租賃契約，本件建物拍定後依現況點交。
2.本件建物係出租予第三人鴻大公司，租期自110年2月10日起
　至111年2月9日止，每月租金11,500元，屋頂部分面積有壁癌。
3.前開頂樓增建部分須由外面樓梯進出，與3樓建物無內梯相
　通，內有3個房間、1個廚房、一間衛浴，其中1間房間出租
　予第三人陳先生，租期自110年3月10日起至111年3月9日止
　，每月租金4,500元。另2間房間為空屋。
4.增建物係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際
　以現場為準，拍定人就該建物無法逕持本院核發之權利移轉
　證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，拍定後不得
　異議，請應買人注意。
5.依新北市政府違章建築拆除大隊函暨所附拍賣標的違章建築
　處理情形表所載，本件787建號係垂直增建違章建築，違建
　位置為屋頂，屬新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區(甲種建築用地)。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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