法拍屋｜0804賀成交.老爺山莊青雲區.歐洲莊園別墅｜管理森嚴｜一78↘新北市汐止區長青路210巷64號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市汐止區長青路210巷64號
案號	110職一78
法院公告建坪	權狀坪數：115.4坪使用坪數：115.4坪【主建物：98.85坪；附屬：16.55坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：0坪】
完工日期	83.08.19
土地總坪數	101.03坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪第1拍 105/10/26 【3330萬】點交→流標第2拍 105/11/09 【2814萬】→流標第3拍 105/11/22 【2620萬】→流標第4拍 105/12/21 【2511萬】→停拍第二輪第1拍 108/08/06 【2855萬】點交→流標第2拍 108/09/03 【2284萬】→流標第3拍 108/10/15 【1828萬】→流標公告應買(截止日 109/01/22) 【1828萬】公告中→流標第三輪第1拍 110/06/23 【2402萬】點交→流標第2拍 110/07/14 【1921.6萬】→流標第3拍 110/08/04 【1537.4萬】→ 賀成交
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	金龍國小、樟樹國中	房屋坐向︰
鄰近交通	老爺山莊位於內湖大湖公園大湖捷運站往五指山方向約10分鐘車程。 ~ 社區巴士,小3公車,距內湖捷運站只有12~15分鐘車程.
案件介紹	老爺山莊佔地廣達 6 萬多坪但堅持只蓋少少的 184 戶別墅，不同於其他社區不斷有新個案推出．老爺山莊分為四期，一期景觀最優，位於岩磐地質的山頂上，居高臨下傲視群倫。 ~ 老爺山莊在周圍陽明山系與五指山系的環繞中，景觀壯闊又兼具靈秀之美，裝潢典雅、依山傍水、好山好水好空氣、24H保全管理森嚴。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.109年11月17日現場執行時債務人在場陳稱：建物由其自住

　，其中一間房間出租予第三人，租期自109年2月起至111年2

　月，租金每月新臺幣1萬元等語。經檢視屋內外多處有壁癌

　、漏水等情形。

3.另據前案拍賣公告記載：債務人陳報新北市政府於210巷79

　號建物與64號建物(29建號)柏油路轉彎處委請水土保持技

　師於100年施工裝設社區邊坡安全監測追蹤儀器，據105年

　第8次觀測結果所載，「210巷79號建物與64號建物觀測傾斜

　數值明顯變動位移，建議應持續觀測，積極注意後續變化」

　等語。

4.新北市工務局則於110年1月19日函稱汐止區長青路210巷64

　號、79號建物未列管等語。惟現在實際情形如何，仍請應買

　人自行查明注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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