法拍屋｜0214賀成交.太鼎社區.2樓.社區公寓｜採光佳.方正格局｜148304↘新北市五股區成泰路一段7巷48弄13號-7,2樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市五股區成泰路一段7巷48弄13號-7,2樓
案號	109凌148304
法院公告建坪	權狀坪數：27.59坪使用坪數：27.59坪【主建物：22.31坪；附屬：2.24坪；車位：0坪；公設：3.04坪；增建：0坪】
完工日期	82.03.10
土地總坪數	7.25坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/06/07 【750萬】不點交→停拍(因疫情) 第1拍 110/07/05 【750萬】→停拍(因疫情) 第1拍 110/09/06 【750萬】→流標第2拍 110/10/04 【600萬】→停拍（內容變更）第2拍 111/02/14 【600萬】不點交→賀成交/622.9999萬/2人
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	成泰國小、五股國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	巷口即為成泰路一段及明成路一段的交界處,泰山及五股公車皆有站牌。五楊高架橋就在旁邊,3分鐘即可上國道,近泰山,增值潛力佳
商圈介紹	白色瓷磚外觀,乾淨俐落, 小型社區戶數少,單純兩棟ㄇ字型建築中庭在中間,採光佳方正格局建築。中庭步道可散步

■法院筆錄節錄重點內容

1.恐有第三人占有，其占有使用狀況及占有起迄期間均不明，
　拍定後不點交。

2.建物查封時大門深鎖，無人應門，經警員陪同開鎖入內察看
　屋內狀況，屋內留有生活起居用品，未見有信件，似有人居
　住，但未遇居住人，屋況有壁癌、漏水情形，據地政人員稱
　本件標的無增建，入屋大門處有擺祭祀供桌用品。

3.另經本院囑請新北市政府警察局蘆洲分局會同債權人實地履
　勘現場結果亦無人應門，有卷附該局查訪回函可稽。因債權
　人陳報房屋目前無法查知現占有人為何人使用，從而，本件
　占有使用權源則屬不明，應買人應自行注意查明，本件拍定
　後不點交。

4.本院於110年11月23日由債權人導往至拍賣標的物現場，經
　敲門無人應門，債權人請求開鎖入屋，入屋後未見債務人
　亦未見居住人，但屋後陽台有懸掛衣物，屋內有有二張繳費
　期限之收據（其中一張收據非債務人姓名），均已繳納完畢。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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