法拍屋｜1111賀成交.士東路.地339坪.獨棟｜高島屋商圈.天母運動公園｜75966↘台北市士林區士東路353巷25號2層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市士林區士東路353巷25號
案號	108秋65324
法院公告建坪	權狀坪數：77.69坪使用坪數：113.57坪【主建物：69.72坪；附屬：7.97坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：35.88坪】
完工日期	80.06.07
土地總坪數	339坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 107/12/06 【14506萬】有點交 →流標第2拍 108/01/10 【11606萬】→流標第3拍 108/03/21 【9284.8萬】→流標第二輪：第1拍 109/06/18 【12030萬】點交→流標第2拍 109/07/23 【9624萬】→流標第3拍 109/05/20 【7700萬】→流標第4拍 109/11/05 【6160萬】→流標第三輪：第1拍 110/05/13 【6161萬】點交→流標第2拍 110/06/24 【4928.8萬】→停拍(因疫情) 第2拍 110/10/07 【4928.8萬】→流標第3拍 110/11/11 【3945萬】→賀成交/3988萬/1人
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	天母國小、天母國中	房屋坐向︰坐東南朝西北
鄰近交通	走路10分鐘即有公車站牌、15分鐘可到高島屋有接泊車到捷運站、地處天母中心位置,交通網絡四通八達,不論前往士東路、天母東路、德行東路都十分便捷。
商圈介紹	離高島屋商圈、天母士東市場步行不過10~15分鐘、近星巴克咖啡、多拿茲甜甜圈等知名連鎖餐飲店生活機能佳

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交（會同警局開鎖入內，發現建物已無水電，門窗皆開啟，且屋內破損

不堪，看似無人居住使用，1樓前方及側邊有露台增建，面對建物左側有增建做

車庫使用，2樓房間及外側露台亦有增建，與主建物內部相通，無獨立出入口。本

件查無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及非自然死亡之情事。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定後塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地使用分區為都市土地保護區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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