法拍屋｜1111賀成交.松濤華廈.店面.附地下室.車位｜鄰河堤.大直捷運6M｜56718一↘台北市中山區明水路411號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市中山區明水路411號1樓
案號	109火56718一
法院公告建坪	權狀坪數：128.36坪使用坪數：157.75坪【主建物：90.06坪；附屬：4.89坪；停車坪：22.99坪；公設：10.42坪；增建：29.39坪】
完工日期	80.02.06
土地總坪數	33.34坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/02/25 【9280萬】點交→流標第2拍 110/03/25 【7888萬】→停拍(內容變更) 第2拍 110/04/22 【7888萬】→流標第3拍 110/05/20 【6310.4萬】→停拍(因疫情) 第3拍 110/10/07 【6310.4萬】→停拍（未合法送達）第3拍 110/11/11 【6310.4萬】→賀成交/6688萬/1人
點交與否	點交
類型	店面/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1+B1層/共9樓	停車位：編號18號
鄰近學區	永安國小、北安國中	房屋坐向:坐北向南
鄰近交通	鄰近捷運文湖線大直站，步行約6分鐘內即達，交通便利。明水路可接新生高架橋。鄰近快速道路、高速公路全長約2公里，延濱河大道直上汐五高架道路，銜接北二高、北宜高，天母快速道路，可達天母士林地區。
案件介紹	1.鄰近捷運文湖線大直站，步行約6分鐘內即達，交通便利。 2.位大直重劃區，基隆河沿岸提供大片綠地，綠地多環境好。 3.鄰近美麗華商圈，周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。

■法院筆錄節錄重點內容

1.目前由第三人慾望城市家居有限公司承租使用中，租期自103年10月1日至

108年6月30日止，租賃契約雖載有租賃期滿前三個月若承租人未通知出租

人視同自動續約，惟本院於108年6月17日已查封，債務人與承租人不得默

示更新租約，拍定後點交。

2.1344建號位於地下二層之平面停車位，據第三人稱只使用過編號18號旁之

停車位，但很少使用，1350建號為社區地下一層防空避難室公設，1344建

號及1350建號係拍賣應有部分，惟應與1333建號一併移轉，故建物共有人

無優先承買權。

3.5471建號係拍賣未辦保存登記建物，故拍定人無法逕持不動產權利移轉證

書辦理所有權移轉登記，且拍定人應自行負擔被拆除風險，請拍定人注意

，不得異議。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為為第三種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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