法拍屋｜1111賀成交.台北灣.天海.事故屋.三房車｜VIP公設.飯店式管理｜39524↘新北市淡水區新民街一段1號3樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區新民街一段1號3樓
案號	109意39524
法院公告建坪	權狀坪數：51.07坪使用坪數：51.07坪【主建物：25.80坪；附屬：3.87坪；公設：13.04坪；車位：8.36坪；增建：0坪】
完工日期	98.12.25
土地總坪數	8.60坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/02/04 【1496萬】點交→流標第2拍 110/03/25 【1196.8萬】→流標第3拍 110/04/22 【957.44萬】→流標公告應買(截止日 110/07/28)【957.44萬】→流標第4拍 110/09/09 【767萬】→停拍(待調查) 第4拍 110/11/11 【767萬】→賀成交/767萬/1人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：52元/坪/月
樓層/總層	3層/共17樓	停車位：編號604
鄰近學區	天生國小、淡水國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	社區備接駁巴士可到傳統市場、捷運站；近淡海輕軌捷運。 ~ 聯外道路以中正路二段及沙崙路及沙崙路一段為主，開車前往淡水捷運站約7分鐘車程。
案件介紹	台北灣NO.1星海灣.Mega級海灣國際社區~海灣球場雙泳池、7000坪峇里島式中庭花園.國際級花崗岩別墅. 基地面積約10154坪，格局以3~5房為主，房屋面積以47~108坪為主 ~ 有接待大廳、社區巴士、中庭花園、空中花園、警衛室、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、教室、游泳池、健身房、籃球場、桌球室、親子遊戲區、休閒步道、KTV ~ 社區內部也經過完整規劃，多類型的住宅、多樣化公共空間使用，保留大量的綠化開敞空間，自然形成鄰里廣場、公園綠地和兒童遊戲場所，完整的遊憩設施，營造親切的社區氛圍。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.查封時查得第三人陳○雪基於租賃關係占有中，惟承租人現場陳明於月底前遷離

，據大樓總幹事稱：債務人有地下三樓車位編號604號之車位使用權，共有人間

有無分管契約及契約內容為何均不明。

3.另於同年12月債權人陳報陳○雪已於9月遷離，經本院囑警調查，建物亦多次查

訪無人回應。
4.建物前所有權人出租供他人使用時，該他人之同居人於104年6月時在內因燒炭致
　一氧化碳中毒死亡，請應買人自行注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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