法拍屋｜1117賀成交.御之墅社區.地81坪.透天別墅｜四期美式商圈｜78776↘臺北市內湖區民權東路6段190巷21弄7號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市內湖區民權東路6段190巷21弄7號
案號	109春74769
法院公告建坪	權狀坪數：199.06坪使用坪數：203.94坪【主建物：103.60坪；附屬：29.66坪；車位：8.45坪；公設：57.35坪；增建：4.88坪】
完工日期	94.07.14
土地總坪數	80.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 110/05/27 【15331萬】點交→停拍(因疫情) 第1拍 110/08/26 【15331萬】點交→流標第2拍 110/09/23 【13799萬】→流標第3拍 110/10/21 【12420萬】→流標公告應買(截止日 111/01/26) 【12420萬】→流標第4拍 110/12/09 【9937萬】→流標第二輪：第1拍 111/08/11 【12347萬】點交→流標第2拍 111/09/08 【11729.65萬】→流標第3拍 111/10/06 【10910萬】→流標公告應買(截止日 112/01/11)【10910萬】→流標第4拍 111/11/17 【9819萬】→賀成交/9889萬/共1人
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3+4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	麗湖國小、三民國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	捷運葫洲站距離較遠，但公車路線與班次很多。開車可從成功、東湖交流道上中山高，前往環河快速道路、麥帥二橋、市民大道也很快，交通還算便利。距離信義商圈和美麗華商圈只有15到20分鐘的車程。
商圈介紹	位屬內湖四期重劃區，範圍大、別墅群、屋齡新、近市區、平整地是本區的五大特色。近AIT美國在台協會新館，北邊緊鄰三軍總醫院、國防醫學院，南邊則是中山高速路，向東到民權隧道，向西到成功路二段一帶，由於屬於低密度用地，優質寬敞的環境吸引許多重視生活品質的客群入住。鄰近帶狀公園，四期美式商圈，棋盤式巷道，電線桿地下化，四期千坪建案。近三高三快機能便利，機能完善，社區氛圍宛如國外生活。打開窗戶就是心曠神怡的遠山綠景，在家就像在度假。

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交

2.債務人已搬離，無人居住使用，尚留有部分家具及雜物。

經地政人員勘測稱，1樓後方廚房延伸部分為水平增建；5樓屋突為登記範圍

，僅係封起來並裝潢作為房間使用，不屬於增建範圍；

3.B1停車空間部分改建為游泳池、SPA室，均為登記範圍，不屬於增建。

4.惟，地政人員稱B1另有一通道通往交誼廳(卡拉OK室)，但此為公共空間，無

法判定有無專用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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