法拍屋｜0924賀成交.新加坡花園城堡.樓中樓.3房｜飯店式管理.水碓重劃區｜107107↘新北市五股區登林路81-23號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市五股區登林路81-23號4樓
案號	109喜107107
法院公告建坪	權狀坪數：20.31坪使用坪數：20.31坪【主建物：11.54坪；附屬：2.13坪；車位：0坪；公設：6.64坪；增建：0坪】
完工日期	90.06.11
土地總坪數	3.07坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/04/30 【556.3萬】點交→流標第2拍 110/05/28 【445.04萬】→停拍(因疫情) 第2拍 110/08/27 【445.04萬】→流標第3拍 110/09/24 【357萬】→賀成交/501.9999萬/15人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共14樓	停車位：
鄰近學區	德音國小、五股國中	房屋坐向︰坐西南向東北
鄰近交通	有接駁巴士接駁至劍潭捷運站近國道,64.65快速道路,社區巴士,多線公車。
商圈介紹	1.社區位於登林路上，形成一獨立格局的社區，室內挑高住家,飯店式管理。 2.社區一樓就有幼稚園，方便就近就學 3.中庭花園住家,附多項公共設施,游泳池,溜冰場,SPA,韻律教室,媽媽教室,藝文中心,圖書館,健身房,兒童遊戲室,宴會廳。 4.每年六月會開放泳池讓家人可以不用出門就可以盡興的陪孩子成長

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.本件建物查封時大門深鎖，無人應門，經債權人代理人持鑰匙開門進入，屋

內無人在家，但仍有水電，且有家具、家電與一般生活起居用品。

3.格局為樓中樓，三房一廚一衛一陽台。債權人代理人並表示，當初原屋主即

被繼承人購屋時，有附贈一個位於地下一樓的機車車位，編號為633號。

4.本件於通知雙方到院訊問之程序中，債務人曾表示屋內有非自然死亡之情形

，惟嗣後經債權人提出臺灣新北地檢署屍體相驗證明書，證明原屋主即被繼

承人雖於屋內服藥過量，但係送醫後於醫院死亡。請應買人與承受人注意。

5.因債務人於上開訊問程序中表示原雖居住於此，但現已搬離系爭房屋，僅將

貓養在房子裡，故建物拍定後點交；惟債權人所稱之機車車位，因謄本上並

未記載，無從確認是否確實有該車位，故該車位拍定後不點交。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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