法拍屋｜1209賀成交冠德花園.頂級豪宅.附五車｜美麗華商圈.名人聚集｜1779↘台北市中山區明水路611號6樓-1－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市中山區明水路611號6樓-1
案號	109助丁1779
法院公告建坪	權狀坪數：140.53坪使用坪數：140.53坪【主建物：60.3坪；附屬：6.6坪；車位：53.0坪；公設：20.63坪；增建：0坪】
完工日期	88.10.14
土地總坪數	20.5坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/11/11 【10000萬】點交→流標第2拍 109/12/09 【8500萬】→賀成交/9008萬/共1人第3拍 000/00/00 【7225萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅／電梯大樓	管理費：
樓層/總層	6層/共14層	停車位：B2-41.42.43.58.63
鄰近學區	大直國小、北安國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	鄰近捷運文湖線劍南路站、大直站，交通便利。 ~ 復北地下道通車松山機場車行地下道，全長677公尺，由大直橋穿越松山機場下方連復興北路。 ~ 明水路可接新生高架橋，鄰近快速道路、高速公路全長約2公里，延濱河大道直上汐五高架道路，銜接北二高、北宜高，天母快速道路可達天母士林地區。
案件介紹	一樓挑空作花園，使得「冠德花園大廈」成為大直重劃區內唯一的花園大廈。 ~ 1.鄰近捷運文湖線劍南路站、大直站，交通便利。 2.位大直重劃區，基隆河沿岸提供大片綠地，綠地多環境好。 3.鄰近美麗華商圈，周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。

■法院筆錄節錄重點內容
1.因欠繳管理費(至109年4月共欠64,530元)已遭斷水斷電；另據債務人陳報稱，主
  建物及地下二層編號41、42、43、58、63號車位皆自102年間即由第三人蕭00無
  償居住使用至今，並未訂定任何書面契約，欲改出租予他人，惟因聯絡不到蕭00故
  無法完成改租手續；經本院於109年10月5日至現場履勘時，房屋已無人居住使用，
  現場大型家具均已搬走，僅一房間內有床舖，所留之物品為蕭00所有，債務人代理人
  在場亦稱房屋及車位目前均無人使用，所留物品蕭00會於二個月內搬走，本件拍定後
  點交。
2.本件拍賣標的所含地下二層編號41、42、43、58、63號車位皆為平面車位。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件執行標的土地其分區使用分別係為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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