法拍屋｜1021賀成交遠航大樓.三層金店面.高報酬｜五鐵匯集地.人潮多｜八52乙↘台北市中正區館前路36號1+2+3樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市中正區館前路36號1+2+3樓
案號	109職八52乙
法院公告建坪	權狀坪數：235.92坪使用坪數：235.92坪【主建物：168.14坪；附屬：25.74坪；公設：42.04坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	68.10.20
土地總坪數	26.60坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/10/21 【24010萬】不點交→賀成交/33330萬/5人第2拍 000/00/00 【0萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	店面／電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共11樓	停車位：
鄰近學區	市大附小、南門國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	約十分鐘車程可至新生高架道路，可串聯士林、北投等區，十五分鐘可至連接中山高、北二高、北宜高的建國高架道路。 ~ 鄰近擁有台鐵、高鐵、捷運、機場捷運、客運五鐵共構的台北車站，還有多線公車，交通相當方便。
案件介紹	基地面積約339平方公尺，規劃地上11層的電梯辦公大廈，位於台北車站商圈。 ~ 遠航大樓所處地段，位於台北車站商圈之內，區段是五鐵匯集地，受惠觀光人潮眾多，近年也出現不少舊大樓、改建為平價商旅，不少企業、資產公司積極獵地，加上補習班學生族群聚集，生活3C、日韓藥妝、國際服飾、餐飲業不斷拓點，空租店面少，空置率僅約2%，每有釋出很快就成交。

■法院筆錄節錄重點內容
1. 36號1樓為全家便利商店，租賃期間自104.11.1起至114.11.15止，其中
104.11.16至107.11.15止，每月租金336000元，另自107.11.16至110.
11.15止，每月租金352800元，另自110.11.14至113.11.15止，每月租金
374400元，另自113.11.16至114.11.15止，每月租金388962元。
2.36號2.3樓為CAMPUSCAFE餐廳，租賃期間自104.9.4起至109.10.31止，
其中104.9.4至107.10.31止，每月租金373000元，另自107.11.1至109.10
.31止，每月租金391750元，二、三樓間有內梯、外梯及電梯，而電梯室整棟
大樓一起使用，本件拍定後不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第四種商業區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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