法拍屋｜1021賀成交.北新路184巷.三樓.華廈｜近淡江大學.輕軌淡金北新站｜26045↘新北市淡水區北新路184巷17號3樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區北新路184巷17號3樓
案號	109莊26045
法院公告建坪	權狀坪數：27.29坪使用坪數：27.29坪【主建物：22.04坪；附屬：3.3坪；公設：1.95坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	81.12.31
土地總坪數	5坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/09/23 【563.1萬】不點交→流標第2拍 109/10/21 【450.48萬】→賀成交/475.9萬/2人第3拍 000/00/00 【361萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	3層/共7層	停車位：
鄰近學區	淡水國小、正德國中	房屋坐向︰坐東北朝西南
鄰近交通	距台電宿舍(孟子社區)站步行約2分鐘，可搭乘821、860、861、864、866、871等號公車。近輕軌淡金北新站；捷運淡水站車程10分鐘內。
案件介紹	淡大商圈、淡水聯商場、燦坤商圈步行約10分鐘，淡江大學步行約5分鐘內，淡水觀光夜市步行約30分鐘內。 ~ 主要路段為北新路、水源街、學府路及新民街，周邊集結各式餐飲店和連鎖賣場，生活機能充足。近淡江大學學生多，方便招租可當包租公，簡單低公設住宅。

■法院筆錄節錄重點內容

1.1167建號拍定後不點交（第三人李○淑基於租賃關係占有中，租期自109年4月

1日起，迄110年3月31日止，租金每月新台幣11,000元。

2.60-1地號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交(109年

6月4日現場查封時據地政人員表示60-1地號土地位於新北市淡水區北新路184巷

5號建物前，為道路用地）。

3.投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項

規定之適用問題。

4.依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依

相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買時，以抽籤定之。如就優先承買權

存否爭執並經起訴，須待訴訟確定始依訴訟結果核發權利移轉證書。《分割共有物》

5.本件拍賣標的之土地使用分區如下：60地號係住宅區；60-1地號係道路用地。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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