法拍屋｜0322賀成交.銀河玉麒麟.一樓.5間套房｜近四號公園.永安捷運｜四34↘新北市永和區秀朗路1段139巷25號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區秀朗路1段139巷25號
案號	111職四34
法院公告建坪	權狀坪數：28.15坪使用坪數：28.15坪【主建物：21.28坪；附屬：3.23坪；公設：3.64坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	82.10.15
土地總坪數	2.9坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/07/08 【1870萬】部份點交→流標公告應買(截止日 109/10/16) 【1870萬】→停拍(法院未公告) 第1拍 111/04/20 【1950萬】不點交→流標第2拍 112/02/22 【1560萬】點交→流標第3拍 112/03/22 【1248萬】→賀成交/1409.9999萬/共4人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	1層/共11樓	停車位：
鄰近學區	永和國小、永和國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	1.位於國華商圈的中正路上,公車線都相當多。 2.鄰近中正橋、福和橋、永福橋讓您前進北市都相當便捷。 3.鄰近永和環狀線快速道路、國道3號、國道64號道路。 4.永安捷運站步行約13~15分鐘。
案件介紹	1.鄰近永和明星學區，近四號公園，鄰近有郵局、銀行等金融業，附近商家林立，出門即有餐廳可供選擇。 2.住戶單純，總戶數少管理單純，設有管理員，人員進出有所控管，避免閒雜人等進出。 3.大樓內坪數約可分為1~4房，適合新婚小家庭或大家庭居住。

■法院筆錄節錄重點內容

1.該屋分隔為五間套房，據在場人表示其係向鄭姓房東承租，於現場透

過房客與房東聯繫，鄭姓房東表示，其係於104年向債務人承租，月

租2萬，抵償債務人向其借款870萬元，租期至清償完畢為止等語。

2.另法院111年11月18日現場履勘時，本件屋內部隔有五間房間，據在

場人鄭姓房東稱，僅有二間有人居住，其他三間無人居住並內有堆放

雜物。

3.原第一次拍賣程序為本標的拍定後不點交，因第三人房客租約均已到

期且經法院現場履勘目前使用情形，故變更拍賣條件。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商業區。

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【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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