法拍屋｜0617賀成交三普雅舍.收租套房｜明曜百貨後.忠孝敦化捷運.名人巷｜七9↘臺北市大安區敦化南路一段233巷31號2樓之3－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市大安區敦化南路一段233巷31號2樓之3
案號	109職七9
法院公告建坪	權狀坪數：13.17坪使用坪數：13.17坪【主建物：7.57坪；附屬：1.57坪；公設：4.33坪；車位：0坪；增建：0坪】
完工日期	90.06.29
土地總坪數	1.3坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/04/09【1233萬】→流標第2拍 109/05/27【986.4萬】→停拍(內容更正) 第2拍 109/06/17【986.4萬】點交→ 賀成交
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	2層/共10樓	停車位：
鄰近學區	仁愛國小、仁愛國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	近捷運忠孝敦化站四號出口。另忠孝東路上公車站牌林立，四通八達交通非常便利，明曜百貨前還有計程車等候站。
案件介紹	本棟大樓一樓為店家，大多為服飾精品店面，樓上為純住家。座落於明曜百貨後方的區域，名人巷高級住宅區，近忠孝敦化捷運站，國父紀念館晨跑散步環境優，緊鄰忠孝東路四段，明曜百貨，統領商圈，交通方便，食衣住行品味優。

■法院筆錄節錄重點內容

1.在場人楊○淳稱是其母親向債務人承租使用，租期自106.3.1起至109.2.28止

，租金每月2萬元，惟上開新租約係成立於查封後且租期已屆滿，訂立新租約

或默示更新租約皆不得對抗查封效力，故本件拍定後仍點交

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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