法拍屋｜0410瑞興國宅.挑高3+1房｜近大溪河濱公園.大溪老街｜56554↘桃園市大溪區大鶯路60巷212號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市大溪區大鶯路60巷212號5樓
案號	113水56554
法院公告建坪	權狀坪數：22.27坪使用坪數：31.57坪【主建物：14.27坪；附屬：1.97坪；車位：0坪；公設：6.03坪；增建：9.30坪】
完工日期	85.06.26
土地總坪數	6.70坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/06 【440萬】點交→流標第2拍 114/03/06 【352萬】→流標第3拍 114/04/10 【281.6萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費:700 元/每月
樓層/總層	5層/共5層	停車位：
鄰近學區	大溪國小.大溪國中	房屋座落︰坐東北向西南
鄰近交通	缺子公車站5101 開車沿大鶯路/桃60鄉道前往大溪區的大鶯路177巷。
商圈介紹	1960年代臺灣經濟景氣，北部就業機會增多，尤以桃園工廠林立，多處大樓興建，臨時空需求增加，許多阿美族人遷至桃園，為解決都市原住民居住的問題，在桃園縣議員林光華提案下，於大漢溪河岸行水區上方的私有土地，興建國宅，因為位於大溪鎮瑞興里，因而取名「瑞興國宅」，於1996年落成，並開放原住民族以低利貸款方式購買，目前住戶約有150戶，大部分為阿美族。社區內每四年改選一次頭目，每年會舉辦兩天一夜的豐年節慶活動。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院現場查封時，標的房屋現為債務人葉○玲及家人居住，天花板

有壁癌。經地政人員測量，標的房屋有第5層夾層，夾層為建商增

建，取得時即有。

2.本件1025建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人

無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除

之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面

積不符，請求增減價金，請投標人注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區甲種建築用地。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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