透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

※法院筆錄節錄重點內容
1.點交否→點交。
2.建物之部分拍定後依現況點交。
3.另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動
　產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管
　，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
4.本件未辦保存登記建物之部分由債務人及其家人自住使用。
5.本件執行標的建物，係未辦第一次所有權登記之增建物，拍
　定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理
　所有權登記，且應負被拆除之危險。又此增建物之面積係依
　地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍
　應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有
　權人主張權利而請求撤銷拍定。
6.386號部分佔用鄰地第1165地號，占有使用權源不明，請應
　買人自行注意。又如符合租地建物之情事，則出租人就386
　號之部分有優先承買權。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
信箱︰lin0916326768@gmail.com
■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.建物拍定後點交，餘部分為拍賣不動產應有部分，拍定後不
　點交。
2.民國110年3月22日及110年4月7日現場查封時發現，建物由
　債務人及其家屬自行居住使用。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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■響應熱心公益，每筆案件捐款5000元至『兒童福利聯盟文教基金會』

※法院筆錄節錄重點內容
1.點交情形→不點交。
2.由債務人出租予第三人陳○瑩居住使用，租期自109年11月
　14日起至110年11月15日止，租金每月2萬元，租約係於查
　封前訂立，故拍定後不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為商業區。

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法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
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1.點交情形→不點交
2.民國110年3月2日現場查封時發現建物現由第三人基於租賃
　關係居住使用，承租人劉○宏於同年月8日陳報出租人為債
　務人，租期自民國109年8月30日起至民國112年8月31日止
　，租金每月新臺幣9千元等語點。
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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