法拍屋｜1024環河北路三段.店面｜環快旁.近社子國小｜76501↘台北市士林區環河北路三段217號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市士林區環河北路三段217號1樓
案號	112貴76501
法院公告建坪	權狀坪數：53.42坪使用坪數：64.36坪【主建物：24.71坪；附屬：28.71坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：10.94坪】
完工日期	71.07.08
土地總坪數	13.66坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/12 【2966萬】不點交→流標第2拍 113/10/24 【2374萬】→待拍第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	商業用/公寓	管理費
樓層/總層	B1+1層/共5樓	停車位：
鄰近學區	社子國小、陽明國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	永倫里(南)公車站2.9.26…..等10多線公車社子路轉延平北路，可至百齡橋或重陽大橋，分別可通往士林劍潭地區與三重。
商圈介紹	鄰近社子傳統市場、家樂福，近社子公園、社子河濱公園，走路十分鐘生活圈皆可到達。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後不點交。

2.第三人金國騰汽車負責人蔡○桐在場稱係基於租賃契約占有使用多

年，債務人承諾租到都更為止，每月租金33000元。

3.現場查封、勘測時，據地政人員指出1樓前及後面有增建，與主建

物內部相通。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.建管處函覆稱：21903建號建物係位於開放空間之水平增建違章建築

，1樓前方屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除；1樓後

方經調閱83年航空照片無法判讀，經現場勘查現況材質非屬新穎且

未發現有施工中新增違建，依規定先行拍照存證，俟有新事證再依規

定查處等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍

賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法

以權利移轉證書辦理建物登記。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住三之二.住三.道路用地。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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